重新定义了摩天豪宅的边界

不仅是居住空间

更是城市文化的载体

位于美国纽约市上西区的「50 West 66th Street」项目，近日宣布封顶。该建筑由 Extell Development Company 开发，Snøhetta 设计，坐落于西 66 街 50 号。该建筑高达 236米，是一座纤细的摩天大楼。

灵感来源

项目设计团队 Snøhetta 以曼哈顿地质层与中央公园岩石肌理为灵感，将建筑抽象为“大地雕塑”。

建筑的形态并非简单的垂直堆叠，而是通过“凿刻”手法，将建筑体量分割为上下两部分，形成动态的视觉层次。

△设计示意图

倒角与切割设计：

建筑南立面在中央位置被切割成两部分，形成倒角结构。这一设计不仅优化了建筑的风荷载性能，还通过不同角度的玻璃幕墙反射光线，在不同时间呈现流动的光影效果。

垂直窗户的象征意义：

细长的垂直窗户贯穿塔身，形成类似“钻石项链”的视觉效果。这些窗户不仅是采光装置，更通过其排列密度与间距，暗示曼哈顿天际线的节奏感。

建筑底部采用天然石灰石材质，模拟地质层的堆叠感。

石灰石的天然纹理与颜色变化赋予建筑静态的厚重感，与中央公园的岩石构造形成呼应。

青铜金属饰面：

塔身与入口区域采用青铜金属饰面，其冷色调与石灰石的暖色形成对比，为建筑增添未来感。青铜材质的耐候性与抗氧化特性也确保建筑长期保持高端质感。

入口设计同样通过「凿刻」和「切片」手法，打造出几个造型，青铜金属作为饰面，为整体增添了璀璨的光彩。

玻璃幕墙的科技感：

塔身采用高性能Low-E玻璃，其低辐射特性既能减少室内热量流失，又通过反射率优化城市热岛效应。玻璃幕墙的垂直排列进一步强化了建筑的纤细感。

住宅单元设计

开放式布局：所有户型均采用开放式客餐厅设计，最大化利用自然光线。

双景视野：部分单元同时朝向中央公园与哈德逊河，通过落地窗与转角窗设计，实现“一户两景”。

全层平层与私人露台：顶层公寓设全层平层与私人露台，露台面积可达数百平方米，提供私密的户外社交空间。

公共空间设计

△设计示意图

△露台平面图

16楼的公共露台集合游泳池、草坪露台与休息区，植被覆盖率达60%以上，形成城市中的生态绿洲。露台的植被选择（如耐旱植物与本地物种）兼顾美观与可持续性。

设计理念

Snøhetta以“建筑与自然共生”为核心，强调建筑应融入环境而非突兀存在。50 West 66th Street通过材质选择与形态设计，将建筑本身转化为城市景观的一部分。

对细节的极致追求：

景观整合

建筑南侧直接朝向中央公园，部分顶层公寓的270°观景露台可将公园景观引入室内。设计团队通过错层设计与转角开窗，确保每个单元至少拥有一个朝向自然景观的视野。

社区生态

16楼的公共露台不仅提供社交空间，还通过垂直绿化改善局部微气候。露台的植被设计结合雨水收集系统，实现生态循环。

交通与城市连接

建筑位于曼哈顿上西区的核心地段，步行5分钟可达中央公园、林肯中心与第五大道。地铁M1/2/3号线直达，确保居民的通勤效率。

景观整合

建筑南侧直接朝向中央公园，部分顶层公寓的270°观景露台可将公园景观引入室内。设计团队通过错层设计与转角开窗，确保每个单元至少拥有一个朝向自然景观的视野。

社区生态

16楼的公共露台不仅提供社交空间，还通过垂直绿化改善局部微气候。露台的植被设计结合雨水收集系统，实现生态循环。

交通与城市连接

建筑位于曼哈顿上西区的核心地段，步行5分钟可达中央公园、林肯中心与第五大道。地铁M1/2/3号线直达，确保居民的通勤效率。

核心优势

无排期窗口期：新政下乡村/高失业区/基建项目签证预留（20%+10%+2%），目前免排期！

双递交政策：投资后直接提交I-526E（移民申请）和I-485（身份调整），90天内获批工卡+回美证。

资金安全：新政明确投资款 2年可返还，该项目为EB5合规项目，资金优先顺位退出。

投资与回报预期

最低投资额：80万美元（TEA地区），锁定曼哈顿中央公园旁稀缺资产。

收益预期：

曼哈顿上西区房价年均增值率3%-5%，未来十年有望突破千万美元门槛。

租金回报率预计达3%-4%。

公寓户型图